Los inversores extranjeros están a punto de inundar los mercados inmobiliarios de EE.UU.

La victoria de Biden pone de relieve la demanda acumulada entre los inversores extranjeros para comprar propiedades en los EE.UU.
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Hay una enorme demanda acumulada entre los extranjeros ricos para comprar propiedades en Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y otras ciudades – y algunas personas comenzaron a llamar a sus administradores de dinero tan pronto como se anunció la victoria de Joe Biden.

Por qué es importante: Las ciudades cuyas economías se están marchitando por el coronavirus pueden ver una nueva sacudida de vida del sector inmobiliario de alta gama en 2021 y más allá, con el dinero del extranjero creando nuevos puestos de trabajo y oportunidades de negocio.

Conduciendo las noticias: Ha sido un año terrible para los bienes raíces comerciales. Los extranjeros que codician propiedades de premio han estado sentados al margen – no sólo por la pandemia y las restricciones de viaje, sino también por la línea dura de la administración Trump sobre la inmigración y la propiedad extranjera de los activos de EE.UU..

  • La situación parece estar descongelándose instantáneamente. Los inversionistas extranjeros están enviando consultas tanto para propiedades comerciales como residenciales, según los abogados y administradores de activos que atienden a esta base de clientes.
  • Familias adineradas de Asia, Oriente Medio, Europa y América del Sur están empezando de nuevo a comprar casas de alto nivel para sus hijos que quieren estudiar o trabajar en los EE.UU.
  • Los inversionistas extranjeros de repente están haciendo averiguaciones sobre los tipos de propiedades que la pandemia ha dejado prácticamente muertas: edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles y complejos de hospitalidad.

Hay una sensación muy optimista en el aire”, dice Ed Mermelstein, CEO y fundador de One and Only Holdings, una consultora de inversiones inmobiliarias de lujo en Nueva York que atiende a ciudadanos extranjeros.

  • “Todo el mundo está mirando a los Estados Unidos”, dijo.
  • “Todas las familias de alto poder adquisitivo con las que hemos hablado en las últimas semanas han estado diciendo esto al unísono.”

Sí, pero..: Los “si” se refieren a si hay una prolongada disputa sobre la sucesión en la Casa Blanca y si el Congreso puede aprobar un gran proyecto de ley de estímulo en su sesión del pato cojo.

  • Los dólares del estímulo federal actuarían como una alfombra de bienvenida para los extranjeros que buscan negocios inmobiliarios.
  • Las exitosas acciones de la Reserva Federal para respaldar la economía han animado a los compradores extranjeros durante el grueso de la pandemia.
  • “Esa positividad es algo con lo que todo el mundo cuenta, y va a crear una ola”, predice Mermelstein, que prevé un retorno al boom inmobiliario de los años 2014-2015.
  • Estos compradores suelen pagar mucho dinero y se quedan en las grandes ciudades con las que están familiarizados en lugar de aventurarse en mercados más pequeños o en el centro.

Qué hay que ver: Esperen ver un aumento en las solicitudes de visas EB-5, que permiten a los extranjeros obtener tarjetas de residencia si invierten suficiente dinero en ciertos negocios que crean puestos de trabajo para los estadounidenses.

  • El programa de 30 años de antigüedad ha sido controversial debido al fraude, y las reglas se endurecieron el año pasado bajo la administración de Trump, que elevó la inversión mínima de un inmigrante de $500.000 a $900.000.

Lo que están diciendo: “Teníamos media docena de personas que estaban esperando” para ver los resultados de las elecciones antes de solicitar un visado EB-5, dijo Mona Shah, directora del bufete de abogados Mona Shah & Associates Global, que se especializa en esta categoría de visado. “La gente está dispuesta a venir e invertir en los Estados Unidos de nuevo”.

  • Mientras que los solicitantes de China, Vietnam y otros países se enfrentan a listas de espera de años para la obtención de los visados EB-5, está surgiendo un nuevo interés por parte de Kenia, Egipto y otras naciones que no tienen tales obstáculos.
  • “Mucho de esto viene de países donde hay una población musulmana”, dijo Shah, “pero no diría que es sólo una cosa musulmana – viene de todas partes”.

Y no todos los inversionistas están yendo a las grandes ciudades, dijo Shah: “Nos sorprendió cuánta gente quería iniciar proyectos e invertir en los Catskills.”


Jennifer A. Kingson

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